כאשר שוכר מפר את תנאי חוזה השכירות – בין אם מדובר באי-תשלום דמי שכירות, גרימת נזקים לנכס או סירוב להתפנות במועד – לבעל הנכס עומדת הזכות לפעול משפטית לצורך פינוי המושכר. פינוי שוכר סרבן הוא הליך משפטי שדורש דיוק, ניהול אסטרטגי וניסיון בתחום – כדי למנוע עיכובים מיותרים, סחבת או נזקים כלכליים. אני מייצג בעלי נכסים פרטיים ומסחריים בהליכי פינוי שוכרים, במטרה להשיב את הנכס לרשות בעליו בצורה מהירה וחוקית.
מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?
תביעה לפינוי מושכר מוגשת כאשר השוכר מפר את תנאי החוזה באופן מהותי – לרוב עקב אי-תשלום דמי שכירות, סירוב להתפנות לאחר סיום התקופה, שימוש אסור בנכס, או גרימת מטרדים ונזקים. מדובר בהליך משפטי ייחודי שמנוהל בבית משפט השלום וכולל לוחות זמנים מזורזים – מה שמאפשר להשיג פסק דין לפינוי בתוך זמן קצר יחסית, ובמקרים מסוימים גם ללא צורך בדיון ארוך. אני פועל במהירות להגשת התביעה, תוך צירוף כל הראיות הדרושות, ניהול נכון של ההליך ונקיטה באמצעים משפטיים נגד השוכר במידת הצורך.
יתרונות הליך הפינוי המזורז
פינוי מושכר מתנהל במסלול מיוחד שמטרתו לאפשר לבעלי נכסים לפעול ביעילות מול שוכרים בעייתיים. במסגרת ההליך:
- כתב ההגנה מוגש בתוך 30 ימים בלבד
- בית המשפט רשאי לדון בתיק גם ללא חקירות עדים
- ניתן לצרף דרישה לפיצוי כספי על נזקים או דמי שכירות שלא שולמו
- במקרה של פסק דין – ניתן להוציא אותו לביצוע מיד בלשכת ההוצאה לפועל לצורך פינוי כפוי
ניהול נכון של ההליך על ידי עורך דין מנוסה מקטין את הסיכוי לעיכובים או סיבוכים – ומאפשר לך כבעל נכס לחזור ולהשתמש בו במהירות האפשרית.
ליווי משפטי מלא לאורך כל הדרך
אני מלווה את לקוחותיי החל מהרגע שבו מתגלה הבעיה מול השוכר – בין אם מדובר באיחור בתשלום, התנהגות פוגענית או סירוב להתפנות – ומייעץ כיצד לפעול בצורה נכונה כבר מהשלב הראשוני. הליווי כולל ניסוח מכתבי התראה משפטיים, ניהול משא ומתן לפינוי בהסכמה, הגשת תביעה לפינוי מושכר, ייצוג בבית המשפט, ובמידת הצורך – ליווי הליך פינוי בפועל מול ההוצאה לפועל. הכל נעשה תוך דגש על מהירות, יעילות ושמירה על זכויות בעל הנכס.
שמירה על זכויותיך והגנה על הנכס שלך
השכרה היא אמנם פעולה עסקית נפוצה, אך היא גם טומנת בחובה סיכונים משפטיים וכלכליים. שוכר בעייתי עלול לגרום נזק חמור – גם לרכוש, גם לתשואה הכלכלית, וגם לשקט הנפשי שלך. אני כאן כדי לוודא שכל זכויותיך ימומשו: שהפינוי ייעשה כחוק, במהירות האפשרית, ושלא תישא בנזקים מעבר למה שניתן למנוע. בין אם אתה בעל דירה אחת ובין אם אתה משקיע עם נכסים מניבים – מגיע לך לדעת שהנכסים שלך מנוהלים גם משפטית בצורה הנכונה ביותר.
